Aumenta un 200% la oferta y la demanda de alquileres en CABA: ¿Cuánto tiempo se tarda actualmente en cerrar una operación?

En un escenario donde la oferta de alquileres ha aumentado un 200% desde la derogación de la Ley de Alquileres, también se ha incrementado notablemente la demanda. En esta época de verano, las inmobiliarias reciben consultas de inquilinos que necesitan renovar sus contratos porque están por vencer o buscan una nueva vivienda en la ciudad de Buenos Aires.

A diferencia del verano anterior, actualmente hay departamentos de 1, 2 o 3 ambientes disponibles en la mayoría de los barrios porteños, lo cual contrasta con la situación de hace un año, cuando estaba recién desregulado el mercado del alquiler. Aunque resulta difícil encontrar propiedades de 4 ambientes, en los otros segmentos hay opciones en casi toda la ciudad.

Alejandro Braña, especialista en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, explicó a Infobae que muchas familias eligen este período del año para buscar vivienda debido a compromisos laborales y escolares. El cambio de residencia implica un proceso complejo que se simplifica cuando se cuenta con tiempo adicional, coincidiendo frecuentemente con los meses de verano y permitiendo a las familias organizarse para resolver todo antes del inicio del ciclo lectivo en febrero.

Con el aumento de consultas a las inmobiliarias y mayores oportunidades para visitar las viviendas antes de alquilar, desde el sector reconocen que la derogación de la Ley de Alquileres ha generado tranquilidad entre los propietarios. Según Soledad Balayan, analista de mercado de Maure Inmobiliaria, la mejora en la rentabilidad ha vuelto atractivo el alquiler tradicional, incrementando la variedad y disponibilidad de propiedades.

El DNU que derogó la normativa creada en junio de 2020 ha logrado dinamizar el mercado. Actualmente, hay alrededor de 16.000 inmuebles disponibles en la ciudad, y el 90% de los nuevos contratos se realizan en pesos. Balayan destaca que antes era difícil encontrar departamentos en alquiler en pesos para plazos largos, pero ahora hay una explosión de oferta que incluso ha reducido los precios iniciales de publicación.

Hasta finales de 2023, las tasaciones de alquiler tradicional sufrieron una fuerte disminución, lo cual ha llevado a varios propietarios a considerar alternativas como la venta, el alquiler temporario o dejar las propiedades vacías, según Balayan. En la ciudad de Buenos Aires se concluyen entre 12.500 y 13.000 contratos mensuales, principalmente renovaciones, lo que muestra la flexibilidad del mercado actual para adaptarse a las necesidades de los inquilinos.

En enero, se ha registrado un aumento en la demanda de estudiantes que deben trasladarse a la ciudad de Buenos Aires porque algunas carreras comienzan en febrero, especialmente en universidades privadas. Braña señala que muchos estudiantes abandonan temporalmente sus viviendas en diciembre para regresar en marzo, aunque ahora cuentan con más opciones de alquiler gracias a la derogación de la ley.

En un mercado con una amplia oferta, los departamentos tardan más de 35 días en alquilarse en la ciudad. Los inquilinos disponen de tiempo para visitar y decidir, a diferencia del pasado, cuando varias propiedades se arrendaban sin ser vistas previamente. Los propietarios buscan destacar sus propiedades con inmuebles amoblados y valores que incluyan expensas, servicios y conexión a Internet.

Con la derogación de la ley, los contratos pueden ajustarse al plazo exacto de ocupación, eliminando la obligatoriedad de acuerdos de tres años y costos adicionales como seguros de caución, señala Braña. La amplia oferta actual ha trasladado el poder de negociación hacia los inquilinos, quienes pueden analizar alternativas con más libertad y en distintas zonas.

Balayan recomienda a los inquilinos buscar propiedades dentro de su presupuesto, verificar las expensas actualizadas y evitar tomar decisiones apresuradas. Para los propietarios, sugiere ajustar sus expectativas al mercado, presentar inmuebles en buen estado y considerar valores competitivos para cerrar contratos más rápidamente con inquilinos de mejor perfil.